Blog nieruchomościowy

Ostatnio szukałem mieszkania do kupienia w konkretnym miejscu, na określonym osiedlu. Znalazłem kilka ofert na popularnych portalach ogłoszeniowych i okazało się, że prawie wszystkie pochodzą z biur nieruchomości. Wiadomo jak to jest z takimi firmami. Z jednej strony mamy wygodę, że wiele spraw formalnych za nas załatwia pośrednik i nie musimy się nimi przejmować. Z drugiej strony płacimy za to dość sporą cenę tj. prowizję biura, która zazwyczaj wynosi około 1,5 – 3 procent wartości mieszkania. Jeżeli płacimy za mieszkanie 200 tyś zł robi się z tego dość pokaźna sumka, która na pewno wystarczy na opłacenie notariusza po zakupie mieszkania. Coraz więcej ofert jest ilustrowanych wieloma zdjęciami mieszkań, można na nich dostrzec nie tylko jak wygląda wnętrze, ale i co jest za oknem. Dlatego też wydrukowałem sobie kilka takich zdjęć i przeszedłem się po okolicy. Już po niecałej godzince, udało mi się dopasować okolice do zdjęcia i miałem ogólny pogląd gdzie dane mieszkanie może się znajdować. Trzy dzwonki do domofonu i znalazłem mieszkanie, które chciałem nabyć. Właściciele byli trochę zdziwieni, jak udało mi się ich znaleźć, ale po szybkim wytłumaczeniu sytuacji, siedzieliśmy już przy herbacie omawiając szczegóły transakcji. Dzięki temu zaoszczędziłem parę tysięcy złotych. Oczywiście zdaję sobie sprawę, że nie wszyscy będą mieli tyle szczęścia, ale zawsze warto spróbować. Może i wam się uda.

W lutym bieżącego roku Trybunał konstytucyjny orzekł, że opłata od sprzedaży nieruchomości, której wartość wzrosła, bo zmienił się wpis w planie zagospodarowania przestrzennego, jest sprzeczny z konstytucyjną zasadą sprawiedliwości. “Pogorszenie położenia prawnego właścicieli i użytkowników wieczystych, determinowane przyczynami całkowicie od nich niezależnymi, jest niezgodne z zasadami sprawiedliwości społecznej” – powiedział sędzia trybunału Andrzej Rzepliński. Orzeczenie to wiąże się z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 roku. Jak widać można jeszcze mieć nadzieje, że urzędnicy w Polsce nie będą bez pamięci zdzierać pieniądze z właścicieli nieruchomości.

Dobra wiadomość dla wszystkich, którzy myślą o zakupie działki pod budowę domu. Ceny od momentu rozpoczęcia marszu w kierynku południowym wciąż spadają. Według specjalistów w roku 2010 spadną jeszcze od 2 do 7 procent. Jak widać spadki nie będą już tak drastyczne i może to oznaczać, że to już ostatni dzwonek na wykorzystanie trendu spadkowego. Prawdopodobnie w kolejnych latach, jeśli nie zdarzy się coś niespodziewanego, możemy się spodziewać powolnego wzrostu cen.

W Łodzi widać gołym okiem, że coś w końcu się ruszyło na rynku wynajmu biur. Powstają dwa nowe duże biurowce. Pierwszy to University Business Park, który jest już na ukończeniu, a jego budowę rozpoczęto w 18 czerwca 2008 roku kiedy to wmurowano kamień węgielny. Drugi biurowiec powstaje przy ulicy Sterlinga i na pewno swoją nowoczesną architekturą wniesie dużo świeżości w okolicę, w której nie ma zbyt wielu takich inwestycji. Oczywiście inwestorzy nie liczą na pewno na stu procentowe obłożenie w budynkach, co zresztą widać po pierwszym biurowcu klasy A w Łodzi, czyli Forum 76, w którym nie wynajęto całej powierzchni, choć do najemców dołączyły ostatnio dwie firmy Enthone i Vorwerk.

Sytuacja może się jednak zmienić, ponieważ Łódź jest cały czas konkurencyjna cenowo, co może przyciągać nowych najemców spoza regionu. Przykładem tu może być Textorial Park do którego wprowadziło się Fujitsu. Jak podaje Rzeczpospolita miesięczna średnia cena za metr kwadratowy powierzchni biurowej jest niższa o ok 1,5 euro niż w innych liczących się miastach w Polce i aż o 7,5 euro niższa niż w centrum Warszawy.

Trzeba pamiętać, że każdy nowy najemca to nowe miejsca pracy. Trzymajmy wiec kciuki za tego typu inwestycje i miejmy nadzieje, że doczekamy się w Łodzi pierwszego biurowca o wysokości 100m.

Na blogu chciałbym przybliżyć wszystkim temat nieruchomości oraz inne tematy bezpośrednio z nieruchomościami związane. Już wkrótce znajdziecie tu świeże informacje z rynków, ceny mieszkań w poszczególnym miastach Polski oraz update’y dotyczące zmian w prawie. Zapraszam do lektury.