Blog nieruchomościowy

Umowa przedwstępna jest dokumentem, w którym jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Podpisanie umowy przedwstępnej wskazane jest zwłaszcza w sytuacji, kiedy obie ze stron mają co prawda zamiar zawrzeć umowę ostateczną, jednakże z jakichkolwiek przyczyn nie mogą tego zrobić od razu.

Od tego, co znajdzie się w umowie przedwstępnej zależy często, czy ostatecznie dojdzie do transakcji, musimy więc mieć na uwadze zabezpieczenie wykonania roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej. Prawo dopuszcza wiele metod, które chronią nas przed niedopełnieniem przez drugą stronę warunków umowy. Często wystarczy po prostu, by umowa przedwstępna miała odpowiednią formę, a mianowicie – aby spisana została w formie aktu notarialnego. Możemy również zawrzeć w umowie zapis o zadatku bądź karze umownej. Zabezpieczyć można się także poprzez żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej. Ostatecznie, kiedy druga strona uchyla się od zawarcia umowy definitywnej, możemy zażądać odszkodowania za wszelkie szkody wynikające z niewykonania umowy przedwstępnej. Istnieje jeszcze inny sposób zapewniający realizację zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej, a jest nim nieodwołalne i niegasnące z chwilą śmierci pełnomocnictwo do zawarcia umowy przyrzeczonej w imieniu strony uchylającej się od złożenia takiego oświadczenia.

Aby być pewnym, że sporządzona przez nas umowa przedwstępna ma odpowiednią formę, powinniśmy zapoznać się z podstawą prawną, jaką w przypadku tego rodzaju dokumentów jest Ustawa z dnia 23.04.1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.).